มีอพาร์ทเม้นท์แห่งหนึ่งต้องการขาย เจ้าของได้ฝากกับหลาย Broker แบบ Open Listing ทุกคนก็ลงโฆษณา ติดป้าย ซึ่งราคาก็ใกล้เคียงกัน อยู่ในระหว่าง 32-35 ล้านบาท
เจ้าของเล่นตั้งราคาแบบให้ไปบวกเอาเอง เขาเรียก Net Sale คือ เจ้าของรับสุทธิ 30 ล้านบาท ไม่ออกค่าโอน ค่าภาษี และให้นายหน้าใช้วิธีบวกเอาเอง ทำให้นายหน้าแต่ละคนตั้งราคา ไม่เท่ากัน และต้องตั้งเผื่อต่อรองด้วย
เพราะคนซื้อก็ต้องขอต่อรองบ้าง ผู้ซื้อที่สนใจจริงๆ ก็คงมีเพียงคนเดียวสำหรับทรัพย์หนึ่งตัว (หนึ่งเจ้าของต่อหนึ่งทรัพย์)
ผู้ซื้อคนหนึ่งหลังจากดูทรัพย์กับ...
การขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน
(1) บัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินโดยปกติประชาชนทั่วไปสามารถขอดูหรือขอทราบราคาประเมินทุนทรัพย์ได้ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่
แต่หากต้องการคัดสำเนาบัญชี หรือรูปแผนที่ประกอบบัญชี หรือขอให้ออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินแปลงใด ผู้ขอจะต้องเป็นเจ้าของที่ดิน หรือผู้ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินแปลงนั้นเท่านั้น โดยผู้ขอจะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการขอคัดหรือขอรับรองราคาประเมินตามระเบียบ
อย่างไรก็ตาม...
ปกติแล้วการขอกู้ยืมเงินจากธนาคารหรือสถาบันการเงิน จะมีขั้นตอนมาตรฐานดังต่อไปนี้
1. ติดต่อกับฝ่ายสินเชื่อ หรือสินเชื่อเคหะของธนาคาร หรือสถาบันการเงินที่ต้องการ
2. ขอแบบฟอร์ม เพื่อแสดงความจำนงขอกู้ พร้อมทั้งนำหลักฐานยื่นประกอบการขอกู้โดยครบถ้วน หากไม่ครบจะต้องเสียเวลานำเอกสารมาในภายหลัง ทำให้การวิเคราะห์อนุมัติล่าช้าออกไปอีก หลังจากยื่นกู้แล้วจะต้องชำระค่าธรรมเนียมในการประเมินราคาหลักประกัน
3. จากนั้น ทางธนาคารหรือสถาบันการเงิน จะส่งเจ้าหน้าที่ไปประเมินหลักประกัน...
