เมื่อมีผู้สนใจเช่าติดต่อเข้ามา เราในฐานะเจ้าของบ้าน คอนโดให้เช่า จะถามอะไรบ้าง เพื่อให้สามารถรู้ข้อมูลคร่าวๆ ของผู้สนใจเช่า ว่าจะเป็นผู้เช่าที่น่าสนใจหรือเปล่า ?
วันนี้ผมมีเทคนิคการยิงถามคำถามเปิด เพื่อคัดกรองผู้เช่าแบบง่ายๆ มาฝากครับ
คำถามที่ 1 : คุณทำงานอยู่บริเวณนี้หรือเปล่า ?
คำถามนี้จะทำให้รู้ว่า ผู้เช่าทำงานอะไรอยู่ ลักษณะการทำงานเป็นเป็นเช่นไร อนาคตจะมีปัญหาไม่มีเงินจ่ายค่าเช่าหรือไม่
คำถามที่ 2 : จำนวนคนที่จะเข้ามาอยู่อาศัยด้วย มีมากน้อยเพียงใด ?
คำถามนี้จะทำให้รู้ว่า ผู้เช่าแต่งงานมีภรรยาหรือไม่ อย่างไร มีลูกหรือไม่ ถ้ามีมีกี่คน ปกติแล้วลูกค้าที่น่าสนใจ ได้แก่ ลูกค้าผู้เช่าสามี ภรรยาที่ำทำงานด้วยกันทั้งคู่ และไม่มีบุตร
คำถามที่ 3 : เคยอยู่ที่ไหนมาก่อน ทำไมจึงย้าย หรือทำไมไม่ชอบที่เิดิม ?
คำถามนี้จะทำให้รู้ว่า ผู้เช่ามีพฤติกรรม และทัศนคติต่อผู้ให้เช่าคนเดินอย่างไร หากได้รับคำตอบในลักษณะของการทะเลาะกับเจ้าของเดิมมาก่อน ก็ควรจะหลีกเลี่ยงผู้เช่ารายนี้
คำถามที่ 4 : คุณชอบอสังหาริมทรัพย์เช่านี้หรือไม่ ?
คำถามนี้จะทำให้รู้ว่า ทัศนคติของผู้เช่าจะออกมาเป็นบวกหรือลบ
คำถามที่ 5 : คิดจะเช่าอยู่นานแค่ไหน ?
คำถามนี้จะทำให้รู้ว่า ผู้เช่ามีความจำเป็นต้องเช่ามากน้อยเพียงใด และยังบอกให้ทราบถึงระยะเวลาความยาวนานของการเช่า ให้เจ้าของทราบได้ด้วย
คำแนะนำ ในขณะสอบถาม ต้องพยายามถาม ให้สั้น กะทัดรัด ดูเป็นธรรมชาติ ระมัดระวังไม่ให้กระทบกระเทือนถึงความสัมพันธ์ในฐานะผู้ให้เช่าและผู้เช่าด้วยนะครับ
KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ขายฝาก จำนอง บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
Tel : 083 599 3344
0 ความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น