ในฐานะที่เราเป็นคนขายบ้าน คอนโด หากผู้สนใจจะซื้อ ได้นัดหมายเข้ามาดูบ้าน คอนโด ผู้ขายควรจะต้องเตรียมข้อมูลต่างๆ ให้พร้อม ในการให้ข้อมูลกับผู้สนใจซื้อ ไว้บ้าง ก็อาจจะทำให้การ ซื้อ ขาย ลื่นไหลไปได้ดี เรามาดูกันว่า ทางผู้ซื้อมักจะถามอะไรเราบ้าง
1. คำถามเกี่ยวกับประวัติของบ้าน
- ทำไมถึงขาย อาจมีปัญหาที่ทำให้เจ้าของบ้านต้องย้ายหนีอะไรหรือเปล่า ?
- สร้างเมื่อไหร่ ใครเป็นผู้สร้าง มีที่อยู่ที่สามารถติดต่อได้หรือไม่ ?
- มีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่ มีแบบก่อสร้างหรือพิมพ์เขียวที่ถูกต้องหรือไม่ ?
- มีการต่อเติมบ้านหรือไม่ ต่อเติมส่วนใด ?
- เคยมีประวัติน้ำท่วมหรือไม่ ?
- มีโฉนดที่ดิน ที่ดินติดจำนองหรือไม่ ?
ในส่วนนี้ ส่วนมากผู้ซื้อจะไม่ค่อยถาม และมักจะตรวจสอบด้วยตัวเอง เช่น
- ตัวบ้านเอียงไหม ?
- คานและพื้นแอ่นตัวมากจนเห็นได้ชัดหรือไม่ ?
- มีร่องรอยการซ่อมแซมหรือไม่ ?
- มีรอยร้าวในผนังบ้านหรือไม่ ?
- หลังคารั่วหรือไม่ ?
- ดูที่ฝ้าเพดาน มีคราบเหลืองเป็นรอยน้ำรั่วหรือไม่ ?
- ลองเปิดก๊อกน้ำดูว่าน้ำไหลแรงหรือไม่ หรือต้องใช้ปั๊มน้ำ ?
- ถ้าฝนตกหนักๆ น้ำท่วมเข้าบ้านหรือเปล่า ?
- มีคราบรอยน้ำที่พื้นบ้าน ตะไคร่น้ำสีเขียว ปรากฏให้เห็นหรือไม่ ?
- ขนาดเนื้อที่บ้าน ขนาดรอบๆ ระยะห่างจากตัวบ้านไปยังรั้วเท่าไหร่ ?
- ถามเพื่อนบ้านใกล้เคียงว่าแถวนี้อยู่สบายไหม บ้านโครงการนี้เป็นอย่างไรบ้าง ?
- มีมลภาวะจากเสียง แสง และกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือไม่ ?
- มีขโมยชุม เพื่อนบ้านเป็นอย่างไร มีจัดปาร์ตี้เสียงดังหรือไม่ ?
- มีปัญหาเรื่องแย่งที่จอดรถกันหรือไม่ ?
- มีโรงงานตั้งอยู่ใกล้หรือเปล่า ?
- มีสิ่งอำนวยความสะดวก ฟิตเนส คลับ สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะหรือไม่ ?
- สาธารณูปโภคมีอะไรบ้าง น้ำไหลแรง หรือไฟฟ้าตกบ่อยหรือไม่ ?
- ถนนทางเข้า-ออก เป็นยังไง ?
- ใกล้ศูนย์การค้า การคมนาคมสะดวกสบายหรือไม่ ?
- ระบบรักษาความปลอดภัยดีไหม มีกล้องวงจรปิด หรือรปภ. แลกบัตรหรือไม่ ?
- ราคาบ้านเท่าไหร่ (ลดได้เท่าไหร่) ?
- ค่าภาษีค่าโอนใครเป็นผู้จ่าย ?
- ของแถม และส่วนควบในราคาบ้านมีอะไรบ้าง เช่น ปั๊มน้ำ แอร์ ผนัง เฟอร์นิเจอร์ บิวท์อิน เหล็กดัด และ ผ้าม่าน ?
- ค่าส่วนกลาง ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเท่าไหร่ อะไรบ้าง ?
- สำหรับต้องการกู้ซื้อบ้านโครงการ ถามเกี่ยวกับรายละเอียดกู้ธนาคาร ?
- สาธารณูปโภคส่วนไหนบ้างที่จะยกให้นิติบุคคล ตรงไหนบ้างที่เป็นภาระจำยอม ?
- จะขยายไปอีกกี่โครงการ พื้นที่ว่างจะสร้างอะไร ?
- มีสโมสร สระว่ายน้ำใช้ร่วมกันกี่โครงการ ?
- ดูบ้านโครงการบ้าน มีแบบไหนบ้าง ราคาอันไหนเท่าไหร่ มีอะไรจะแนะนำเพิ่มเติมหรือไม่ ?
- โครงการบ้านประมาณการก่อสร้างเสร็จเมื่อไหร่ ?
- บ้านตัวอย่างมีหรือไม่ ?
- ถ้าไม่มีบ้านตัวอย่างขอดูรูปภายในบ้านคร่าวๆ ?
- หากเดินดูบ้านตัวอย่าง อะไรที่ใช้กับบ้านจริงบ้าง อันไหนไม่ใช่ เช่นอุปกรณ์ห้องน้ำ สี ประตูหน้าต่าง ฝ้า ไฟ เป็นต้น
ตัวอย่าง คำถามที่ผู้ซื้อมักจะถาม ในการซื้อคอนโด
- คอนโดมีตึกละกี่ยูนิต ?
- ระบบรักษาความปลอดภัย เป็นอย่างไร ทางเข้าโครงการมีป้อมยาม กล้องวงจรปิด คีย์การ์ดหรือไม่ อย่างไร ?
- ความสูงจากฝ้าลงมาถึงพื้นเท่าไหร่ และแต่ละห้องฝ้าสูงเท่ากันหรือไม่ ?
- มีร้านอะไรบ้าง ที่ไหน เช่น มินิมาท ซักรีด นวดสปา ร้านเสริมสวย ?
- สระว่ายน้ำ เป็นแบบไหนคะ ขนาดเท่าไหร่ ?
- ระหว่างตึกห่างกันกี่เมตร ถูกกฎหมายหรือไม่ ?
- จุดวางเครื่องซักผ้า อบผ้า อยู่ตรงไหน ?
- มีเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรให้บ้าง ยี้ห้ออะไร และกำลังวัตต์ มีประกันหรือไม่ ?
- ระบบโทรศัพท์เป็นไร มีกี่จุด มี wifi หรือไม่ ?
- การทิ้งขยะทำอย่างไร ?
- ตากผ้าจะทำยังไง ?
- มีช่างประจำอาคารหรือไม่ ?
- ค่าใช้จ่ายค่าส่วนกลาง ค่าฟิสเนต ห้องซาวน่า คิดอย่างไร ถ้าพาแขกหรือญาติมาคิดยังไง ?
- ข้างหน้าโครงการของใคร มีโครงการจะทำอะไร จะมีตึกมาบังหรือไม่ ?
- การเดินทางสะดวกหรือไม่ มีเข้าออกตรงไหนได้บ้าง ไกลรถไฟใต้ดิน ไกลรถไฟฟ้าแค่ไหน ?
- ที่จอดรถ จอดได้กี่คัน ต้องจ่ายค่าจอดหรือไม่ เท่าไหร่ ญาติมาเพื่อนมาจะจอดอย่างไร ?
- ถ้าซื้อคอนโดต่อจากคนอื่น ต้องดูว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์กับทางโครงการหรือยัง เพราะถ้าโอนแล้ว ถ้าเรากู้เงินแบ้งค์ จะส่งผลต่อวงเงินกู้และอัตราดอกเบี้ย ?
- มีระบบเตือนภัยอัคคีภัยอย่างไร มีเครื่องตรวจจับควัน ลักษณะเป็นอย่างไร ?
- ถ้าไฟดับมีระบบสำรองไฟหรือไม่ ในห้องเปิดไฟได้หรือไม่ มีลิฟต์ใช้งานได้กี่ตัว ?
- แท้งน้ำสำรองของโครงการหรือไม่ ?
- ถ้ามีญาติ หรือแขกมาหาที่คอนโดต้องทำอย่างไร ?
- ประตูในแต่ละห้องเป็นอย่างไร ระบบล็อคห้องเป็นอย่างไร ประตูมีตาแมวหรือไม่ ?
- กล้องวงจรปิดตรงทางเดินระหว่างชั้นมีหรือไม่ คีย์การ์ดมีกี่จุดตรงไหนบ้าง ?
- เวลาฝนตกหนักๆ แถวนี้น้ำท่วมขังหรือไม่ ?
KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ขายฝาก จำนอง บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
Tel : 083 599 3344
0 ความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น