ประตูเมืองขอนแก่น

KhonKaenHomeLand.com รับฝากขายบ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ จังหวัดขอนแก่น

วัดหนองแวง บึงแก่นนคร

KhonKaenHomeLand.com รับฝากขายบ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ จังหวัดขอนแก่น

ศาลเจ้าพ่อหลักเมืองขอนแก่น

KhonKaenHomeLand.com รับฝากขายบ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ จังหวัดขอนแก่น

ห้างเซ็นทรัลขอนแก่น

KhonKaenHomeLand.com รับฝากขายบ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ จังหวัดขอนแก่น

หอประชุมใหญ่มหาวิทยาลัยขอนแก่น

KhonKaenHomeLand.com รับฝากขายบ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ จังหวัดขอนแก่น

Welcome to บริการรับฝากขาย บ้าน ที่ดิน อสังหาฯ ทุกชนิด จ.ขอนแก่น ฟรี !! ค่าโฆษณา Tel. : 083-599-3344 / Line ID : @bank.asangha

วันพุธที่ 26 พฤศจิกายน พ.ศ. 2557

อยากอยู่ขอนแก่น แต่กลัวน้ำท่วม !

น้ำท่วม ภาคกลาง ปี 54

สวัสดีครับ

มักจะมีผู้สนใจมาซื้อบ้าน ที่ดิน ในเมืองขอนแก่น ถามผมว่า แถวนี้น้ำท่วมไหม ? จึงเป็นที่มาของบทความนี้ครับ

เพราะบางท่านอาจจะเป็นผู้ประสบภัยน้ำท่วมมาก่อน เช่น ตอนน้ำท่วมทางภาคกลาง ปี 54 ผมเข้าใจดีครับ ว่าสภาพน้ำท่วมเป็นอย่างไร เพราะตอนปีนั้น บังเอิญผมไปติดอยู่ที่นั่นพอดี ผมอยู่แถว นิคมอุตสหกรรมโรจนะ จังหวัดพระนครศรีอยุธยาครับ

น้ำท่วมขังนานเป็นเวลาเกือบ 2 เดือนเลยทีเดียว เรื่องอาหารการกิน ลำบากมาก กดเงินก็ไม่ได้ ร้านสะดวกซื้อก็ปิดหมด ต้องลุยน้ำออกมาปากซอย (ระดับน้ำประมาณเข่าถึงเอว) รอขึ้นรถทหารเดินทางไปกดเงิน หาซื้ออาหารตรงโลตัส โรบินสัน พระนครศรีอยุธยา หอพัก หรือหมู่บ้านบางแห่ง ไฟก็ดับ น้ำก็ไม่ไหล แต่ตรงที่ผมอยู่ยังโชคดี น้ำยังไหล ไฟฟ้ายังใช้ได้ ห้องน้ำยังใช้ได้ ส่วนในเมืองพระนครศรีอยุธยา ไม่ต้องพูดถึงครับ มิดชั้น 2 กันเลยทีเดียว

พื้นที่นั้นเสี่ยงน้ำท่วมทุกปีครับ เนื่องจากเป็นพื้นที่ ที่น้ำทางภาคเหนือ จะไหลผ่านมาทางนี้ทุกปี แถมเป็นพื้นที่ใต้เขื่อนใหญ่ 2 แห่ง ที่อยู่ทางเหนืออีก ถ้าทางเขื่อนบริหารจัดการน้ำผิดพลาดด้วย ก็ยิ่งเป็นปัจจัยเสี่ยงที่จะเกิดน้ำท่วมใหญ่ได้อีก

ด้วยเหตุนี้เอง ปัจจัยเรื่องน้ำท่วม จึงเข้ามามีบทบาท ในการพิจาณาเลือกซื้อบ้าน ที่ดิน ในช่วงหลัง ปี 54 เป็นต้นมา

หันมาดูทางอีสาน หรือ ทางขอนแก่นเรา (150 - 200 เมตร จากระดับน้ำทะเล) จากประสบการณ์จริง ผมไม่ได้เกิดที่นี่ครับ แต่ผมได้ย้ายมาอยู่จังหวัดขอนแก่น ตั้งแต่เด็ก ที่ อ.มัญจาคีรี จ.ขอนแก่น อยู่ที่นี่มาตั้งแต่ปี 2530 จนถึงปัจจุบันนี้ น้ำยังไม่เคยท่วมเข้าบ้านผมซักครั้ง การท่วมของน้ำที่นี่ เป็นการท่วมที่นาเป็นปกติในฤดูทำนา

มีบางปี อาจจะมีน้ำหลากลงมาจากทางเขาภูเม็ง ชัยภูมิ บ้าง (ทางมัญจาจะอยู่ใกล้เขาภูเม็งครับ) แต่จะไหลลงห้วย หนอง แม่น้ำชีไปหมดภายใน 1 อาทิตย์ ก็แห้งเหมือนเดิมแล้ว

ส่วนในเมืองขอนแก่น ตั้งแต่ผมเข้ามาเรียนในเมืองขอนแก่นจนจบ ก็ยังไม่เคยมีน้ำท่วมขังที 2-3 เดือนเลยครับ จะท่วม ก็เป็นน้ำท่วมทุ่งธรรมดา ส่วนตามในเมืองขอนแก่น ก็จะเป็นการท่วมขังสั้น ๆ เพราะระบายไม่ทัน ถ้าฝนตกมาหนัก ๆ ติดต่อกันนาน ๆ เท่านั้น

ถ้าถามว่า แล้ว พื้นที่ไหนในเมืองขอนแก่น เป็นพื้นที่ ๆ ต่ำที่สุด ?
ทางตะวันออกของเมืองครับ แถวเขตตำบลบึงเนียม ทางออกไปทางกาฬสินธุ์ จะเป็นพื้นที่ ๆ ต่ำ น้ำมีโอกาสไหลไปทางนั้นครับ (ข้อมูลจากการประชุมผังเมืองขอนแก่น ปี 57)

ถ้าน้ำท่วมขอนแก่นจริง ๆ กรุงเทพฯ ก็จมอยู่ใต้บาดาลแล้วล่ะครับ

KhonKaenHomeLand
รับฝากขาย บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ พื้นที่จังหมดขอนแก่น
Tel./ Line ID : 0835993344 (คุณแบงค์)
Email : vongvaris.s@gmail.com
WebSite : www.khonkaenhomeland.com , www.บ้านขอนแก่น.com
Facebook : www.facebook.com/khonkaenhomeland

กลโกงซื้อขายที่ดิน



กลโกงการทุจริตซื้อขายที่ดิน


1. ประเภทสัญญาไม่ตรงตามวัตถุประสงค์ที่ตกลงกันไว้ ผู้ซื้อจะซื้อที่ดินแต่สัญญาที่ระบุกลับเป็นสัญญาเช่าซื้อ ซึ่งในความเป็นจริงแล้วควรเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งผลของสัญญามีความแตกต่างกันระหว่าง “สัญญาเช่า” กับ “สัญญาจะซื้อจะขาย” สำหรับกรณีที่ผู้ซื้อตกลงกับผู้ขายว่าจะซื้อบ้านพร้อมที่ดิน แต่ในสัญญากลับระบุว่าซื้อที่ดินเพียงอย่างเดียวเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีอากรและค่าธรรมเนียม ในบางครั้งก็ทุจริตไม่ยอมย้ายออกจากบ้าน

2. สับเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์ ในกรณีที่มีบุคคลแปลกหน้าหรือบุคคลที่ไม่สนิทขอดูโฉนดที่ดินอาจจะเกิดการนำโฉนดปลอมมาเปลี่ยนคืนได้ โดยทำท่าทีว่าขอยืมโฉนดจากเจ้าของที่ดินเพื่อไปดูเพื่อช่วยหาผู้ซื้อ หรือขอไปตรวจที่สำนักงานที่ดิน เสร็จแล้วทำโฉนดปลอมคืนให้เจ้าของที่ดินไป บางครั้งอาจโฉนดปลอมอาจจะมองดูด้วยตาเปล่าไม่ออกถ้าไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญจริงๆ ถ้าเจอกรณีเช่นนี้ผู้ซื้อต้องรีบแจ้งความ

3. การรับจำนอง ผู้รับจำนองต้องระวังสวมรอยนำโฉนดที่ดิน น.ส.3. เอกสารสิทธิ์ ปลอมมาจำนองแล้วเชิดเงินหนีไป

4. ทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินซ้ำซ้อน ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน นำเอกสารสิทธิ์ไปค้ำประกัน โดยไม่ได้จดทะเบียนเป็นหนังสือต่อเจ้าพนักงานเจ้าหน้าที่ แล้วขอใบแทนจากพนักงานเจ้าหน้าที่ใบใหม่ มาจำนองซ้ำอีกครั้ง

5. กรณีผู้ถือกรรมสิทธิ์ทุจริตขายที่ดินซ้ำสองครั้ง เกิดจากผู้ถือกรรมสิทธิ์รับเงินมาแค่บางส่วน แล้วตกลงกันว่าจะโอนกันภายหลัง ผู้ถือกรรมสิทธิ์เดิมนำโฉนดไปจดทะเบียนแก่ผู้อื่นอีก จนอีกฝ่ายหนึ่งรู้เป็นคดีขึ้นศาล

6. ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินมอบอำนาจให้ผู้รับอำนาจไปทำหน้าที่ จำนองหรือขอสอบเขตที่ดิน แต่ผู้รับมอบอำนาจทุจริตกรอกข้อความให้เป็นเรื่องจดทะเบียนขายหรือขายฝาก ซึ่ง จดจำนอง กับฝากขาย มีผลทางกฎหมายที่แตกต่างกัน

7. ผู้ซื้อหลงเชื่อนายหน้าหรือผู้ขายมากเกินไป ผู้ซื้อไม่ได้ลงไปดูที่ดินด้วยตนเอง ดูจากเพียงรูปถ่าย และภาพถ่ายทางอากาศ เมื่อตกลงโอนเอกสารสิทธิ์กันสมบูรณ์แล้ว ไปดูที่ดินเอาเข้าจริงที่ดินที่ขายเป็นบ่อน้ำ หลักหมุดไม่ตรงตามที่บอกไว้

8. ผู้ซื้อยังจ่ายเงินไม่ครบเมื่อได้รับการโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว แล้วนำที่ดินที่มีการตกลงซื้อขายกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ไปขายให้บุคคลอื่น ไปขายต่อให้ผู้อื่นรับแล้วกำไรส่วนต่างและเบี้ยวหนี้

9. โครงการหมู่บ้านจัดสรร บอกว่าโครงการจะมีสิ่งอำนวยความสะดวก ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น และอื่นๆอีกมากมายในโครงการ แต่พอเอาเข้าจริงๆสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้นเจ้าของโครงการนำไป ปล่อยเช่าหรือทำเป็นอย่างอื่นไม่ได้ตามที่ลูกบ้านกำหนด

10 .ผู้ขายสวมรอยแปลงที่ดินของผู้อื่น แล้วนำมาหลอกขาย เมื่อผู้ซื้อจ่ายเงินครบแล้วกลับไม่ได้รับโอนตามที่สัญญากันเอาไว้


วิธีป้องกันกลโกงการทุจริตซื้อขายที่ดิน


1. ไม่ควรมอบโฉนดไปพร้อมกับบัตรประชาชนและควรระมัดระวังที่จะถูกปลอมลายเซ็นต์

2. ควรเก็บโฉนดที่ดินไว้ในที่ๆดีที่สุดเหมือนทรัพย์สินเงินทองที่ท่านเก็บไว้ในตู้เซฟ

3. กรณีเอกสารสิทธิ์สูญหาย รีบแจ้งความต่อตำรวจโดยเร็ว แล้วขอใบแทนจากกรมที่ดิน

4. กรณีจัดสรรเลือกซื้อบ้านและที่ดินที่ได้รับอนุญาติจัดสรรถูกต้องแล้วเท่านั้น เวลาที่จะทำการซื้อโครงการจัดสรร ผู้ซื้อต้องมั่นใจว่าผู้ขายได้รับการอนุญาตจัดสรรที่ดินถูกต้อง โดยผู้ขายจะต้องมีหนังสืออนุญาตการทำจัดสรร หลังจากตัดสินใจซื้อแล้วผู้ซื้อและผู้ขายควรจะชี้แปลงที่ดินให้ตรงตามผังของโครงการที่กำหนดไว้

5. ซื้อขายที่ดินต้องจดทะเบียนและทำเป็นหนังสือต่อพนักงานเจ้าที่เท่านั้นจึงจะชอบด้วยกฎหมาย ห้ามทำด้วยปากเปล่า เพราะจะไม่มีหลักฐานยืนยันเลยถ้าทำปากเปล่า

6. ผู้รับมอบอำนาจ ต้องเป็นบุคคลที่ไว้วางใจได้นั้น ไม่ควรนำบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้อง หรือใครก็ไม่รู้มอบอำนาจให้ไปทำธุรกรรม และในใบมอบอำนาจ ควรระบุว่าให้บุคคลนี้ไปทำอะไรให้ชัดเจน เช่น “ข้าพเจ้ามอบอำนาจให้นาย ข. จดทะเบียนขายแทนข้าพเจ้า” สำหรับทางที่ดีที่สุดให้ไปกรมที่ดินด้วยตนเอง ถึงแม้จะเสียเวลาแต่ก็ปลอดภัยและวางใจตัวเองมากที่สุด

7. สัญญาพร้อมสิ่งปลูกสร้างต้องระบุให้ชัดเจน สัญญาที่ทำระหว่างกันไม่ควรใช้ภาษากำกวมเพราะเมื่อเป็นคดีความเราจะฟ้องร้องยาก และต้องระบุขอบเขตความเป็นเจ้าของให้ละเอียดทั้งหมด

8. การจดจำนอง ควรไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ไม่ควรรับแบบปากเปล่าหรือไม่มีบุคคลยืนยัน หลักปฏิบัติที่ถูกต้องควรนำโฉนดไปขอตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินก่อน เมื่อแน่ใจค่อยขอจดทะเบียนรับจำนอง หรือรับซื้อฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

9. ผู้ซื้อควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และตำแหน่งที่ดินด้วยตนเองก่อนซื้อทุกครั้ง เช็คหลักหมุด ว่าตรงกับที่บอกไว้หรือไม่ หรือเรียกรังวัดให้รังวัดที่ดินใหม่เสียก่อนเพื่อความแน่ใจ อย่าหลงเชื่อนายหน้าเพียงแค่คำบอกเล่า

10 .เมื่อซื้อขายที่ดินเรียบร้อย ต้องลงชื่อผู้ซื้อในทะเบียนที่ดินในทันที

11. ถ้าผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้เงินไม่ครบ ไม่ควรโอนแม้กรณีใดๆทั้งสิ้น เว้นแต่มีหลักประกัน

12. ผู้ถือกรรมสิทธ์ที่ดินควรหมั่นลงพื้นที่ตรวจสอบที่ดินตัวเองว่ามีการรุกล้ำเขตแดนหรือไม่ ควรเช็คข้อมูลกับกรมที่ดินด้วยเสมออย่างน้อย 2 ปีครั้ง หรือปีละครั้งได้ยิ่งดี

เครดิต : terrabkk.com
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
KhonKaenHomeLand
บริการรับซื้อ รับฝากขาย สินเชื่อขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ พื้นที่จังหมดขอนแก่น
Tel. 083 599 3344 (คุณแบงค์)
Email : vongvaris.s@gmail.com
WebSite : www.khonkaenhomeland.com , www.บ้านขอนแก่น.com
Facebook : www.facebook.com/khonkaenhomeland

เปลี่ยนโฉมบ้านเก่า 8 จุด " ทำเองก็ได้ ง่ายจัง "



บ้านที่ผ่านร้อนผ่านหนาวมาร่วม 10 ปี คงมีหลายอย่างที่เสื่อมลง อีกทั้งรูปแบบการตกแต่งอาจล้าสมัยไปแล้ว ถึงเวลาคืนชีวิตให้บ้านเก่ากลับมาเหมือนใหม่ด้วย 8 จุดที่ควรเปลี่ยนมีทั้ง “ซ่อมแซม” และ “เปลี่ยนแปลง” บรรยากาศในบ้านให้กลับมาสดใสน่าอยู่มากขึ้นซึ่งบางวิธีคุณอาจบอกว่า “ทำเองก็ได้ ง่ายจัง”

1.ผนังร้าว เห็นทีฅัองจัดการซะแล้ว 

คุณคงไม่อยากอยู่กับผนังเก่าที่ไม่น่าดู เช่นนี้ไปตลอด มาดูวิธีแก้ปัญหาเหล่านี้ ด้วยการ "ซ่อม" และ "เปลี่ยน" ให้บ้านเก่ากลับมาน่าอยู่มากขึ้น

ช่อมไห้ดี 
  • ผนังขึ้นรา ขัดล้างพื้นผิวด้วยน้ำสะอาดแล้วทิ้ง ให้แห้ง 1 วัน ทาน้ำยาฆ่าเชื้อรา ทิ้งไว้ 3 ชั่วโมง แล้วจึงทาสีใหม่ทับ

  • ผนังร้าว หากสาเหตุการร้าวมาจากการทรุดตัว ของบ้าน จำเป็นต้องแก้ไขที่โครงสร้าง บ้านเสียก่อน สำหรับรอยร้าวทั่วไป สามารถ
แก้ไขได้ด้วยสีโป๊อะคริลิก อุดยาแนว ขัดแต่งด้วยกระดาษทราย ให้เรียบจึงทาสีทับได้

  • ผนังไม่เรียบ แก้ไขได้โดยฉาบลีโป๊อะคริลิก สำหรับงานฉาบบางทับบนผนังเดิม หรือถ้ามีอาการหนักจนยากจะปรับแต่ง แนะนำให้ปิดทับด้วยผนังเบาอย่าง แผ่นยิปซั่มหรือไฟ เบอร์ซี เมนต์ ที่ทำได้ง่ายและราคาไม่แพง

เปลี่ยนไห้แจ๋ว 
  • สีสร้างบรรยากาศ ลองเปลี่ยนโทนสีใหม่ๆ เพื่อสร้างความ รู้สึกที่แตกต่าง ซึ่งมีสูตรการใช้สีแบบ ง่ายๆ คือ 60-30-10 โดยใช้สีโทนอ่อน 60 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ห้อง สีโทน ปานกลาง 30 เปอร์เซ็นต์ และสีโทนเข้ม 10 เปอร์เซ็นต์หรือจะสลับกัน เพื่อให้สีห้องดูแรงขึ้นก็ได้

  • สร้างลวดลายบนผนัง นอกจากการทาสีปกติแล้ว คุณสามารถ ใช้อุปกรณ์รอบๆ ตัว อย่างฟองน้ำ แปรง กระดาษหนังสือพิมพ์ ผ้าหรือ ลูกกลิ้งสร้างลวดลาย มาทำลวดลาย บนผนัง หากมีฝีมือหน่อย ลองร่างแบบ แล้วเพ้นต์ด้วยสีอะคริลิกหรือสีสเปรย์ จะได้เป็นผลงานชิ้นเอกหนึ่งเดียวในโลก

  • กรุวัสดุปิดผิว วัสดุปิดผิวมีหลายชนิด แต่ชนิดที่ติดตั้ง ง่ายและรวดเร็ว คือ วอลล์เปเปอร์ มี 3 ชนิดให้เลือกง่ายๆ ตามวัสดุปิดผิว ด้านหลัง ซึ่งเหมาะกับการใช้งาน ต่างกัน คือ
1.ชนิดหลังกระดาษ เป็นการอัดหรือ พิมพ์ลายลงบนเนื้อกระดาษ มีเนื้อบาง เปื้อนง่าย แต่มีแบบให้เลือกเยอะและราคาไม่แพง เหมาะกับคนที่มีงบน้อย และชอบปรับเปลี่ยนสไตล์การตกแต่ง บ่อย

2.ชนิดหลังผ้า เป็นการเคลือบไวนิล ลงบนตาข่าย เนื้อหนาและมีความ ทนทานกว่า ดูแลรักษาง่าย ใช้ผ้า ชุบน้ำหมาดๆ เช็ดได้เลย สามารถลอก ออกได้โดยแผ่นเดิมไม่ขาด ราคาอาจจะ สูงสักนิดเมื่อเทียบกับแบบแรก เหมาะ กับห้องที่เน้นความทนทานและคุ้มค่า สมราคา

3.ชนิดหล้งผ้าผสมกระดาษ (Non Woven) เป็นการใช้ใยผ้าผสม กระดาษ ดังนั้นจึงจัดอยู่ในคุณภาพ ระดับกลาง เหมาะกับคนที่มีงบ ไม่มากนัก แต่ต้องการความทนทาน มากขี้นกว่าแบบหลังกระดาษ


2.เปลี่ยนประตูเก่าให้ใหม่

ประตูเป็นเสมือนหน้าตาของบ้าน หากปล่อยให้เก่าทรุดโทรมก็คงไม่น่ามอง เรามีไอเดียการปรับปรุง และเปลี่ยนแปลงเจ้าประตูไม้บานเก่าให้ยืนอวดโฉมได้อย่างไม่อายใคร

ช่อมไห้ดี 
  • ประตูโก่งพอง มีสาเหตุจากความชื้นในอากาศ หรือเปียกน้ำบ่อยทำให้เปิด-ปิดยาก แก้ไขได้ด้วยการไสไม้ส่วนที่ฝืดออก เท่าที่จำเป็น ขัดแต่งผิวด้วย กระดาษทราย แล้วจึงทาสีให้เหมือนเดิม

  • ประตูตก อาจเกิดจากบานพับคลายตัว แก้ไข โดยการขันสกรูให้แน่น แต่ถ้ายังไม่ดีขึ้น อาจเกิดจากประตูมีน้ำหนักมากเกินไป จึงควรติดบานพับเสริมบริเวณช่วงบน ของประตู เพื่อให้รับน้ำหนักได้เยอะขึ้น

  • ประตูถลอก สามารถแต้มสีด้วยดินสีหรือฝุ่นสี โดยผสมแล็กเกอร์หรือทินเนอร์ แล้วใช้พู่กันแต้มสีบนรอยถลอกหรือ เปลี่ยนสีไม้ที่เป็นตำหนิ ก่อนนำไป เคลือบเงา โดยดินสีที่ใช้ในงาน เฟอร์นิเจอร์จะใช้กันอยู่ 3 สี คือ สีเหลืองเป็นสีหลัก สีแดงเพื่อลดความจัดของ สีเหลือง และสีดำเพื่อปรับสีให้ใกล้เคียง กับเนื้อไม้ ส่วนฝุ่นสีจะนิยมใช้ย้อมเสี้ยนหรืออุดเสี้ยน

เปลี่ยนให้แจ๋ว 
  • จับประดูไม้มาแปลงโฉม ด้วยการทำสีใหม่ หากเป็นไม้ที่มีลาย สวยงามอย่างไม้สัก แนะนำให้ใช้วิธี การย้อมสี ซึ่งจะยังคงเห็นลายไม้อยู่ แต่ถ้าเป็นไม้ธรรมดาอาจใช้การพ่น หรือทาสีทับ ก็จะได้ประดูใหม่ที่สวยขึ้น และสำหรับประตูไม้จริง ถ้าอยากให้ดู โปร่งขึ้น สามารถให้ช่างเจาะช่อง แล้วใส่กระจกแทนได้
  • สร้างลูกเล่นบนประตู ทำได้ด้วยการนำวัสดุปิดผิว เช่น แผ่นลามิเนตลายกราฟิก แผ่น วีเนียร์ลายไม้ หรือสติ๊กเกอร์พิมพ์ลาย มาปิดบนบานประดูเดิม เพื่อเปลี่ยน ความรู้สึกให้แตกต่าง แต่ต้องเตรียม พื้นผิวประดูเดิมให้เรียบก่อนติด 

 3. อยากเปลี่ยนม่านให้ดูดีขึ้น


ผ้าม่านและมูลี่มักเป็นที่รวมของฝุ่นละอองอย่างดีเลย ถ้าหากใช้งานไปนานปีคงต้องมีการเปลี่ยนเสียบ้าง

ช่อมไห้ดี

• รางม่านฝืด พ่นสเปรย์ทำความสะอาด อเนกประสงค์ เพื่อลดการเสียดสี และไม่ทำลายผืนผ้า ไม่ควรใช้ น้ำมันจักรหรือน้ำยาประเภทอื่น เพราะจะทำให้เกิดคราบเปื้อนที่เนื้อผ้า
• มู่ลี่สกปรก ถอดมาล้างทำความสะอาด โดยใช้ผ้า ชุบน้ำผสมน้ำยาทำความสะอาดสูตร แอมโมเนียเช็ดให้ทั่ว แล้วขึงตากกับ ราวตากผ้าจนแห้ง ก่อนนำกลับไปติด ที่เดิม ใช้ผ้าแห้งเช็ดซ้ำอีกครั้ง


เปลี่ยนให้แจ๋ว 
• อัพเกรดม่านเก่า ถ้าหากผ้าม่านเดิมยังมีสภาพค่อนข้างดี แต่รู้สึกว่าเริ่มเบื่อ ก็มีแนวทางดัดแปลงด้วยการกุ๊นขอบ โดยใช้ผ้าเนื้อเดียวกัน เย็บเป็นขอบล่างทับไปบนผ้าเดิม ควรเลือกใช้ผ้าเนื้อเดียวกัน แต่มีสีเข้มหรือสีอ่อนกว่า เป็นลูกเล่นให้ดูมีชีวิตชีวามากขึ้น แถมยังช่วยประหยัดงบ ไม่ต้องเปลี่ยนผ้าใหม่ทั้งหมด

• เปลี่ยนสไตล์ มาดูกันว่า ม่านแต่ละแบบเหมาะกับ ห้องแบบไหน
1.ม่านจับจีบ = ดูเป็นระเบียบเรียบร้อยและร่วมสมัย แต่อาจต้องทำกล่องหรือแผงบังรางม่าน ถ้าอยากให้ดูเรียบร้อยและช่วยให้ ไม่เห็นหัวม่านด้วย

2.ม่านโชว์ราว = ให้ความรู้สึกอิสระ เรียบง่าย ร่วมสมัย และไม่ต้องทำกล่องม่านหรือบังรางม่าน ให้เลยพื้นที่ อีกทั้งหัวม่านหรือห่วง ที่เจาะก็ยังเลือกได้หลายแบบ เช่น เจาะรูตอกตาไก่แบบตัวหนีบ แบบห่วงอะลูมิเนียม หรือแบบห่วงผ้า

  3.ม่านพับ = ช่วยประหยัดพื้นที่ เหมาะกับหน้าต่าง ที่มีขนาดไม่กว้างและไม่สูงมากนัก ไม่ต้องทำกล่องม่าน เนื่องจากหัวม่าน ใช้ตัวเนื้อผ้าม่านเองหุ้มไว้ มู่ลี่ไม้และมู่ลี่อะลูมิเนียมเหมาะกับห้องที่เนนความเรียบง่าย อีกทั้งมีสีสันให้เลือกมากมาย ม่านม้วน เหมาะกับห้องสไตลํโมเดิร์น และมีช่องหน้าต่างกว้างหรือสูงมาก มีทั้งแบบโปร่งแสงและแบบทึบแสง ที่มี black out ในตัว


4.ฝ้าเพดานแอ่น เป็นคราบ รื้อใหม่ดีไหม


บ้านที่อยู่มานานมักเจอปัญหาฝ้าเพดานแอ่น มีรอยเปื้อนคราบ หรือเบื่อฝ้าเรียบๆ แบบเดิมแล้ว ลองมาดูกันว่า จะซ่อมและเปลี่ยนอย่างไร

ช่อมให้ดี
• ฝ้าเพดานแอ่น  อาจเกิดจากการใช้โครงฝ้าเพดานและ ลวดยึดโครงเหล็กที่ไม่ได้มาตรฐาน หรือฝ้าเพดานมีน้ำหนักมากเกินไป หากฝ้าแอ่นมากและมีแนวโน้มว่าจะพัง ลงมา ก็จัดการรื้อฝ้าและเปลี่ยนโครงฝ้า ใหม่ โดยใช้โครงฝ็าเหล็กชุบส์สังกะสี ที่มีเครื่องหมาย มอก. ใช้ลวดยึด โครงฝ้าขนาด 4 มิลลิเมตร และใช้ พุกเหล็กสำหรับยึดท้องพื้นคอนกรีต แม้ราคาจะแพงกว่า แต่ก็คุ้มค่า

• ฝ้าเพดานเป็นคราบ  ซ่อมได้โดยใช้คัตเตอร์กรีดฝ้าตรงที่ ชำรุดออกเป็นช่องสี่เหลี่ยมให้ กว้างกว่าพื้นที่เล็กน้อย แล้วนำฝ้าแผ่น ใหม่ที่วัดขนาดแล้วปิดแทนเข้าไป ใช้เทปปิดรอยและโป๊ให้เรียบ เสร็จแล้วทาสีทับอีกที แต่การทาสีฝ้า เฉพาะส่วนที่ซ่อมนั้น สีใหม่มักแตกต่าง จากสีฝ้าเดิม ถึงแม้จะเป็นสีเดียวกัน ถ้าเห็นได้ชัดหรือมีบริเวณกว้าง ก็ควรทาสีฝ้าใหม่ทั้งหมด

เปลี่ยนให้แจ๋ว 
สามารถทำได้ทั้งการดัดแปลง ฝ้าเดิมให้ดูดี หรือจะรื้อทำใหม่เลยก็ได้

• แปลงโฉมฝ้าเก่าให้เหมึอนใหม่  เปลี่ยนฝ้าเรียบๆให้ดูเป็นธรรมชาติ ด้วยการตีระแนงไม้จริงขนาดหน้าตัด 1x4นิ้ว เป็นเนวตั้งเว้นช่องทุกระยะ 10-15 เซนติเมตร ทับฝ้ายิปซั่มเดิม หรือกรุแผ่นไม้อัดหนา 4 มิลลิเมตร เซาะร่องเป็นทางยาว กรุปิดทับไป บนฝ้าเดิม ก็ดูเหมือนเป็นไม้แผ่นเล็กๆ ต่อกัน โดยเว้นระยะห่างระหว่าง แผ่นไม้กับขอบผนังเพื่อป้องกันไม้ ขยายตัวภายหลัง

• สร้างลวดลายให้สวยสะดุดตา ด้วยการติดวัสดุกรุผิว อย่างวอลล์เปเปอร์และแผ่นลามิเนต แนะนำให้ เลือกลวดลายที่เป็นแพตเทิร์นซ้ำๆ กัน จะช่วยเสริมให้รู้สีกเหมือนเป็นพื้นที่ เฉพาะ แต่ก่อนติดต้องเช็คดูก่อนว่า ฝ้าเพดานเดิมเรียบได้ระดับหรือไม่ และไม่ควรติดในบริเวณที่อาจมี ความชื้นสะสม เช่น ใต้ห้องน้ำชั้นบน - หรือใต้ระเบียง เพราะอาจเกิดเชื้อรา และลอกล่อนได้ง่าย

• เปลี่ยนฝ้าเพดานใหม่ทั้งที ต้องมีลูกเล่น
1.ฝ้าเรียบไร้ดวงโคม = หันมาทำเป็นฝ้า หลืบริมผนังเพื่อเน้นให้โดดเด่น หรือ ในห้องนอนที่ไม่ต้องการแสงไฟแยงตา  การทำหลืบไฟแบบนี้ควรทำช่องให้สูง ขึ้นไปอย่างน้อย 20 เซนติเมตร และลึก อย่างน้อย 15 เซนติเมตร และห่างจาก ริมผนัง 15 เซนติเมตร เพื่อสะดวกเวลา เปลี่ยนหลอดไฟ แล้วทำแผงบัง หลอดไฟไม่ให้มองเห็นจากด้านหน้า  

2.ฝ้าไม่เตี้ยอีกแล้ว = ทำฝ้าหลุมเล่นระด้บกลางห้องให้สูงขึ้นไป 20-25 เซนติเมตร แล้วเพิ่มลูกเล่นด้วยการซ่อนไฟ ฟลูออเรลเซนต์ หรือใช้หลอด T4, T5 หรือหลอด Xenon หากมีพื้นที่ติดตั้ง น้อย หรือใช้หลอด LED ที่สามารถ เปลี่ยนสีได้ตามสั่ง ก็ช่วยให้ห้อง ดูสูงโปร่งขึ้น

3.ฝ้าเพดานจำลองแสงแดด = หากมี พื้นที่เหนือฝ้าเดิมเยอะพอควร อาจทำ เป็นฝ้าเพดานเลียนแบบสกายไลท์ โดยทำฝ้าเป็นฝ้าหลุมยกขึ้นสูง 20-30 เซนติเมตร ติดหลอดฟลูออเรสเซนต์ และปิดหน้าด้วยแผ่นอะคริลิกสีขาวข่น ก็ช่วยให้ห้องดูโปรงขึ้น


05.เปลี่ยนพื้นใหม่ เลือกใช้อะไรดี

วัสดุแต่ละชนิดย่อมมีคุณสมบัติและอายุการใช้งานที่แตกต่างกันยิ่งเป็นวัสดุปูพื้นยิ่งเป็นวัสดุปูพื้น มักเจอศึกหนักจนความสวยงามลดลง ซึ่มีวิธีแก้ไขและไม่ใช้เรื่องยากอย่างที่เคยคิด

ช่อมให้ดี

• พื้นไม้จริงโก่งตัวหรือเป็นรอยฝังลึก  สามารถให้ช่างแก้ไขเฉพาะจุดได้ด้วยการเปลี่ยนแค่ส่วนที่ชำรุด โดยใช้สว่านไฟฟ้าเจาะบนแผ่นที่ชำรุด โดยใช้สว่านไฟฟ้าเจาะบนแผ่นที่ชำรุด 2 – 3 รู ไม่ต้องลึกมากเพื่อนำร่อง ใช้สิ่วตอกให้เป็นรอยตามแนวไม้เพื่อเซาะเฉพาะผิวหน้าไม้ออกมา จากนั้นขัดพื้นผิวไม้ด้านล่างให้เรียบ แล้วค่อยติดไม้แผ่นใหม่ด้วยกาวลาเท๊กซ์ ตอกตะปูยึดทั้งสี่มุมขัดด้วยกระดาษทรายลบคมหัวตะปูแล้วถือโอกาสขัดเคลือบพื้นใหม่ทั้งห้อง ก็จะดูกลมกลืนเป็นสีเดียวกัน


เปลี่ยนให้แจ๋ว 

การเปลี่ยนพื้นบ้านเก่าแบบไม่ให้เลอะเทอะมาก แนะนำให้ติดตั้งด้วยวัสดุสำเร็จรูปที่ติดตั้งได้ทันที ซึ่งมีให้เลือกดังนี้ 

• พื้นไม้สำเร็จรูป
พื้นไม้ลามิเนต (Laminate Floor) = เป็นพื้นไม้เข้าลิ้นสำเร็จรูป หนา 8 – 12 มิลลิเมตร เคลือบผิวหน้าด้วยแผ่นลามิเนต มีสีสันให้เลือกเยอะ ราคาไม่แพงติดตั้งด้วยวิธีเข้าลิ้น ไม่ต้องทากาวหรือตอกตะปู รองพื้นด้วยแผ่นโฟม แนะนำให้ใช้ในห้องที่ไม่โดนความชื้นโดยตรงอย่างเช่นห้องนอน

• พื้นไม้จริงเทคนิคเอ็นจิเนียร์ = เป็นพื้นไม้ทำสีสำเร็จ หนา 12-15 มิลลิเมตร ปิดผิวหนังไม้จริง หนา 4 มิลลิเมตร ติดตั้งด้วยวิธีเข้าลิ้นเช่นเดียวกันรองพื้นด้วยไม้อัดหรือไฟเบอร์ซีเมนต์ หนา 10 มิลลิเมตร เหมาะกับคนที่มีงบปานกลาง แต่ยังชอบผิวสัมผัสของไม้จริง

• พื้นไม่จริงเข้าลิ้นทำสำเร็จรูป = เป็นไม้จริงทั้งชิ้น หนา 15-18 มิลลิเมตร แข็งแรงทนทานที่สุดในกลุ่มนี้เคลือบเงาให้เสร็จสรรพ ติดตั้งด้วยวิธีเดียวกัน เหมาะกับพื้นที่ที่ต้องการความทนทาน

• พื้นกระเบื้องยาง เดี๋ยวนี้มีลวดลายสวยงามขึ้น มีทั้งชนิดที่ติดตั้งด้วยกาวยาง และชนิดที่มีกาวด้านหลังแผ่นสามารถติดตั้งได้ทันที แต่ไม่ควรปูในพื้นที่เสี่ยงโดนความชื้นโดยตรงเพราะจะหลุดล่อนง่าย ดูแลรักษาโดยใช้ผ้าชุบน้ำหมาดๆ ถูและลงแว๊กซ์ชนิดน้ำอย่างน้อยเดือนละ 2 – 3 ครั้ง


6. จะรื้อห้องน้ำใหม่ ก็กลัวจะยุ่งยากเลยยังไม่ได้ลงมือสักที

 ห้องน้ำที่ใช้งานมาทุกวัน วันละหลายรอบ ย่อมมีจุดที่เสีย เปรอะเปื้อนและโทรมเร็วกว่าห้องอื่น และเมื่อถึงคราวต้องเปลี่ยนแปลง ควรดูอะไรบ้าง

ซ่อมให้ดี
  • สุขภัณฑ์มีคราบเหลือง  ใช้น้ำมันพาราฟิน (มีจำหน่ายที่ร้านขาย เคมีภัณฑ์') ถูบริเวณที่มีรอยสกปรก เพื่อขจัดคราบที่ติดบนภาชนะหรือ ผลิตภัณฑ์เคลือบขาวต่างๆ เช่น อ่างล้างหน้าหรือโถล้วม

  • น้ำซึมตามขอบอ่างอาบนํ้า  ทำให้นาไหลซึมไปขังใต้อ่าง แก้ไข โดยใช้ซิลิโคนยาแนวรอบขอบอ่าง หรือปิดแถบกาวสำเร็จรูปสำหรับ ติดขอบอ่างอาบน้ำโดยเฉพาะ 

  • หัวฝักบัวตัน  ให้ถอดฝาฝักบัวออกมาแช่นายาขัดพื้น หรือนายากันสนิม แล้วเช็ดหัวฝักบัว ด้วยผ้าชุบนา แต่ถ้าเป็นฝักบัวชนิดที่ ถอดไม่ได้ ให้หาถุงพลาสติกใส่ น้ำส้มสายชูพอประมาณ ใส่ฝักบัว ลงไป ผูกถุงแล้วทิ้งไว้หนึ่งคืน นำออกมาล้างด้วยน้ำสะอาด ก็ช่วย กำจัดตะกอน ทำให้น้ำไหลสะดวกขึ้น

  • สุขภัณฑ์แตก  หากร้าวหรือแตกนิดหน่อยสามารถติด กาวสำหรับซ่อมงานประปา (หาซื้อ ได้ที่โฮมโปร) ซึ่งสามารถติดได้ทั้ง เซรามิก อะลูมิเนียม และพีวีซี แต่ถ้า เสียหายมากควรเปลี่ยนใหม่จะดีกว่า

เปลี่ยนให้แจ๋ว 
  • อยากขย้บปรับผงใหม่  ต้องคำนึงถึงตำแหน่งและการเดินท่อน้ำ โดยเฉพาะตำแหน่งโถสุขภัณฑ์ เพราะ คงย้ายไปมุมไหนตามใจชอบไม่ได้ หากไม่สามารถไปเปลี่ยนแปลงท่อเดิม ได้ อาจใช้วิธียกพื้นห้องน้ำให้สูงขึ้น ประมาณ 30 เซนติเมตร แล้วเดินท่อใหม่ ใต้พื้น แต่ห้องน้ำก็จะเตี้ยลงไปด้วย

  • เปลี่ยนพื้นกระเบึ่องใหม่  ควรสกัดปูนเดิมออกให้ถึงระดับพื้นเดิม เวลาปูกระเบื้องใหม่ก็จะไม่ทำให้ระดับ พื้นห้องน้ำสูงขึ้น ซึ่งพื้นภายในห้องน้ำ และภายนอกควรต่างกันอย่างน้อย 8-10 เซนติเมตร แต่หากพื้นมีระดับ ที่แทบไม่ต่างกัน แนะนำให้ทำธรณีประตู สำหรับกันน้ำกระเด็น โดยเฉพาะ ตอนทำความสะอาด

 7.มือจับและบานพับ เฟอร์นิเจอร์เก่าเต็มทน

มือจับและบานพับของตู้ เป็นของใกล้ตัวที่เราจับและเปิดเกือบทุกวันทั้งยังเพิ่มความโดดเด่นและแสดงออกถึงรสนิยมของแต่ละบุคคลหากของเดิมยังใช้งานได้ดีและสวยงามอยู่ ก็ดูแลซ่อมแซมซะหน่อยแต่ถ้าอยากแปลงโฉมเฟอร์นิเจอร์ ก็มาเลือกมือจับใหม่ให้เข้ากัน


ช่อมให้ดี
  • มีอจ้บเหล็กชุบและอะลูมิเนียมชุบ หากใช้ไปนานๆ มักเกิดเป็นคราบเปื้อนดำ ตรงจุดที่จับบ่อยๆ หรือสีเดิมที่ชุบไว้ หลุดลอกสามารถใช้น้ำยากัดสีล้าง สีเก่าแล้วนำมาชุบสีใหม่ หรืออยากให้ สีใหม่อยู่ทนมากขึ้น แนะนำให้พ่นด้วย วิธี powder coat ซึ่งเป็นวิธีการพ่นสิ ผ่านสื่อนำไพ่ฟ้า ทำให้สีที่พ่นติดทนนาน กว่า แต่การทำวิธีนี้ต้องมีจำนวนเยอะ พอสมควร โดยใช้บริการตามร้านที่ขาย อุปกรณ์มือจับที่รับทำ

  • มีอจับสเตนเลส จัดได้ว่าอายุการใช้งานนานกว่าแบบ อื่น หากเป็นรอยเปื้อนก็เช็ดออกได้ง่าย

  • มึอจ้บทองเหลือง  มักเกิดคราบสนิมเขียวเป็นจุดดำๆ แก้ไขด้วยการนำไปขัดผิว ชุบสีแล้ว เคลือบเงาใหม่

  • บานพับหลุด  เกิดจากรูเจาะเดิมหลวม ทำให้สกรู ที่ยึดไว้ไม่แน่น แก้ไขโดยถอดบานพับ ออกมา แล้วอุดพุกไม้ที่ทากาวลาเท็กซ์ ตอกให้แน่น จากนั้นให้แต่งผิว แล้วค่อยติดกลับเข้าไปใหม่


ปลยนไห้แจ๋ว
จะเปลี่ยนมือจับ นอกจากดูเรื่องความ สวยงามแล้ว ต้องเลือกให้เหมาะกับ การใช้งานด้วย ดังนี้
  • สะดวกจ้บ นิยมใช้มือจับแบบปมและแบบก้าน เพราะติดตั้งสะดวกและปรับเปลี่ยนได้ ง่าย หากเป็นตู้เก่าที่มียึดมือจับอยู่แล้ว เพียงเลือกมือจับใหม่ที่มีขนาดรูยึดและ ระยะที่ใกล้เคียงกันก็ใช้ได้แล้ว

  • สวยซ่อนรูป  มือจับแบบฝัง เหมาะสำหรับดู้ที่ ต้องการให้ดูเรียบร้อย หรือตู้บิลท์อิน ที่มีหน้าบานเยอะๆ ชนิดเรียงกันเป็นตับ เพราะจะช่วยให้ดูไม่รกสายตา แต่มี ข้อเสียตรงที่หากอยากเปลี่ยนรูปแบบ ภายหลังต้องเจาะหน้าบานตู้ใหม่



8.เฟอร์นิเจอร์ชุดเก่า จะทิ้งก็เสียดาย

ไม่ว่าจะเป็นโซฟาตัวเก่งหรืออาร์มแชร์ตัวโปรด หากผ้าบุหรือหนังที่หุ้มไว้เก่าจนเกินเยียวยาก็คงต้องเปลี่ยนใหม่ แต่ถ้ายังใช้งานได้อยู่ ก็ใช้วิธีปฐมพยาบาลให้ใช้งานได้ดีเหมือนเดิม

ช่อมให้คี
  • เฟอร์นิเจอร์บุผ้า หากมีรอยสกปรกเล็กน้อยบนผ้าบุ ให้ใช้น้ำผสมผงซักฟอกตีจนเกิดฟอง ใช้ฟองน้ำจุ่มที่ฟอง แล้ววางบน รอยสกปรก ใช้ฟองน้ำแห้ง อีกแผ่นมาเช็ดจนรอยเปื้อนหายไป แล้วใช้เครื่องเปาผมเปาให้แห้ง

  • เก้าอี้หนัง ที่มืรอยเปื้อน ทำความสะอาดโดยไซ้ผ้าชุบน้ำ หมาดๆ เช็ด ใช้นายา•เคลือบหนัง ทาบริเวณรอยด่างแล้วเช็ดออก

  • เก้าอี้หวาย วัสดุธรรมชาติอย่าง หวาย มักพบปัญหามอดหรือปลวก กัดกิน แก้ได้โดยการใช้น้ำมันก๊าด หรือยาฆ่าแมลงฉีดเข้าไปในรู แต่ถ้าเส้นหวายเริ่มหย่อนคล้อย ก็ให้ล้าง ด้วยน้ำสบู่ร้อน แล้วล้างน้ำสะอาด ตาม หลังจากนั้นนำไปผึ่งแดดให้แห้ง

 เฟอร์นิเจอร์ไม้ ถ้าหากพบว่าเป็นรูหนอนไม้รอยแตกหรือรอยแยก ให้ใช้มีดปลาย แหลมแทงรูออกให้กว้างขึ้นนิดหน่อย แล้วเอาขี้ผงผสมผงของเนื้อไม้มาอัด เข้าไปในรูนั้น ส่วนรอยถลอกหรือรอยขูดขีด ใช้ยาขัดรองเท้าสีใกล้เคียงกับไม้แต้ม ตรงรอยนั้นๆ แล้วใช้ผ้าแห้งถูอีกครง หรืออีกวิธีคีอ แต้มสืโดยผสมฝุ่นสี หรือดินสีกับแล็กเกอร์เงาหรือทินเนอร์ แล้วค่อยใช้พู่กันแต้มในส่วนที่เป็นรอย ให้สีเสมอกัน
เปลี่ยนให้แจ๋ว
  • ผ้าบุเก่าเกินเยียวยา
ผ้าที่ใช้สำหรับบุเฟอร์นิเจอร์นั้นควร เลือกผ้าสำหรับบุเฟอร์นิเจอร์โดยเฉพาะ ชึ่งมีเนื้อผ้าค่อนข้างหนา ต่างจากผ้าที่ใช้ทาผ้าม่านซึ่งมืเนื้อบางกว่า การถนอม ผ้าให้มีอายุการใช้งานนานขึ้น ทำด้วย การพ่นสเปรย์ Kotch Guard ฉีดลง บนผ้าบุให้ทั่ว ทิ้งไว้ให้แห้ง จะมี ลักษณะเหมือนฟิล์มเกาะที่ผิวผ้าบุไว้
  • พลิกโฉมอย่างสิ้นเชิง ต้องใช้วิธีตกแต่งผิว 3 วิธี คือ
ทา พ่น ย้อม โดยเลือกใช้วิธใดก็ได้ ทำได้ทั่งเฟอร์นิเจอรไม้และหวายอาจมีการเพิ่มลูกเล่นลงไปบนหน้าบาน หรือตัวตู้ เช่น เขียนหรือพิมพ์ลวดลาย

เรื่อง คณาธิป
นิตยสาร, บ้านและสวน
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
KhonKaenHomeLand
บริการรับซื้อ รับฝากขาย สินเชื่อขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ พื้นที่จังหมดขอนแก่น
Tel. / Line ID : 0835993344 (คุณแบงค์)
Email : vongvaris.s@gmail.com
WebSite : www.khonkaenhomeland.com , www.บ้านขอนแก่น.com
Facebook : www.facebook.com/khonkaenhomeland