เลือกซื้อคอนโดมิเนียมให้ได้ของดีแบบไม่เสี่ยง ตอน 3 : ประเด็นที่ไม่ีควรมองข้ามก่อนซื้อคอนโด

ช่วงก่อนตัดสินใจซื้อ

หากเป็นโครงการที่ยังไม่ได้ก่อนสร้าง ต้องตรวจสอบดูว่าได้รับอนุญาตก่อสร้างหรือยัง
ตรวจดูชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
ตรวจดูแผนผังแสดงเขตที่ดินที่จะก่อสร้างอาคารชุด
ตรวจดูเลขที่ของโฉนดที่ดินตรงกับที่โฆษณาไว้หรือไม่
ตรวจดูที่ดินมีภาระผูกพันกับนิติบุคคลหรือสถาบันการเงินหรือไม่

หากเป็นโครงการที่ก่าสร้างเสร็จแล้ว
ต้องตรวจดูว่าได้มีการจดทะเบียนอาคารชุดแล้วหรือไม่ และใครเป็นผู้ขอจอทะเบียนอาคารชุด

ข้อมูลต่างๆ เหล่านี้ สามารถขอตรวจสอบได้โดยตรงจากเจ้าของโครงการ และเพื่อป้องกันความผิดพลาด สามารถตรวจเช็ดความถูกต้องได้อีกทางหนึ่งจากกรมที่ดิืน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด

เรื่องค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ผู้ซื้อต้องจ่ายเพิ่มเติม นอกเหนือจากค่าซื้อห้องชุด เช่นค่าบริการที่เป็นส่วนร่วม ค่าดูแลรักษา และดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง ค่าภาษีอาการ เป็นต้น

ตรวจเช็คข้อความในสัญญาซื้อขายห้องชุด เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถคุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อครอบคลุมทุกประเด็น ครบตามที่ทางราชการกำหนด ประเด็นหลักๆ ที่ต้องตรวจเช็คไม่ให้สัญญาตกหล่นเป็นอันขาด ได้แก่

คำรับรองของเจ้าของโครงการว่าจะเริ่มก่อนสร้าง และแล้วเสร็จเมื่อใด รายละเอียดภาระผูกพัน ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน ราคาขาย และจำนวนพื้นที่ การก่อสร้างและวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้

เรื่องค่าภาษีเงินได้ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าอากรแสตมป์ในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด สัญญาจะต้องระบุให้เจ้าของโครงการเป็นผู้จ่าย  ยกเว้นเพียงค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในห้องชุดเท่านั้นที่ตกลงจ่ายเท่ากันได้

และต้องมีการระบุเงื่อนไขกรณีการก่อสร้างต้องหยุดชะงักลง ทั้งกรณีที่ไม่ใช่ความผิดของเจ้าของโครงการ ซึ่งสามารถขยายระยะเวลาก่อสร้างตามสัญญาออกไปได้มากสุดไม่เกินหนึ่งปี

แต่ถ้าเป็นกรณีความล่าช้าอันเกิดจากตัวเจ้าของโครงการเอง สัญญาจะต้องมีข้อความระบุให้ผู้ซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญา และมีสิทธิเรียกเงินที่ได้ชำระไปแล้วทั้งหมดคือจากเจ้าของโครงการ พร้อมดอกเบี้ยในอัตราเดียวกับเบี้ยปรับที่เจ้าของโครงการกำหนดสำหรับกรณีผู้ซื้อผิดชำระหนี้

ส่วนเรื่องการชำรุดบกพร่องในส่วนที่เจ้าของโครงการต้องเป็นผู้รับผิดชอบในเรื่องความเสียหาย สัญญาจะต้องกำหนดเวลาในการรับผิดชอบดังนี้คือ ถ้าเป็นความเสียหายในโครงสร้างและอุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบอาคาร จะต้องรับผิดชอบดูแลให้ไม่น้อยกว่าห้าปีนับแต่วันจดทะเบียนอาคารชุด และถ้าเป็นส่วนควบอื่น ระยะเวลารับผิดชอบจะต้องไม่น้อยกว่าสองปีนับตั้งแต่วันจดทะเบียนอาคารชุด

KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ขายฝาก จำนอง บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
Tel : 083 599 3344

Read More

เลือกซื้อคอนโดมิเนี่ยมให้ได้ของดีแบบไม่เสี่ยง ตอน 2 : ปัญหายอดฮิตของผู้ซื้อคอนโดมิเนียม

พบว่าจากเรื่องร้องเรียนเกี่ยวกับการซื้อที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียมจะเป็นที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อเจอปัญหามากที่สุด โดยปัญหายอดฮิตได้แก่

1. เจ้าของโครงการนำที่จอดรถไปกั้นห้องเป็นร้อนค้าเพื่อแบ่งขายเพิ่มเติม

2. เจ้าของโครงการเรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางแพงมาก

3. ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกตามที่ได้โฆษณาไว้ อาทิ ที่จอดรถ สระว่ายน้ำ สโมสร และห้องออกกำลังกาย

4. มีการก่อสร้างผิดแบบแปลนที่ได้รับอนุญาติ เป็นเหตุให้ไม่สามารถจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อได้

5. คอนโดมิเนียมยังก่อสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์ทุกชั้น และยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่ผู้ประกอบธุรกิจกลับบังคับให้รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด โดยอ้างว่าภายในห้องชุดก่อสร้างเสร็จแล้ว

6. ห้องชุดมีเนื้อที่น้อยกว่าที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย

7. ห้องชุดชำรุดบกพร่องแต่เจ้าของโครงการไม่รับผิดชอบ

ถึงแม้ว่าทางสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค ได้มีการแก้ปัญหาเหล่านี้ ด้วยการประกาศให้การขายห้องชุดเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 กันยายน 2543 เป็นต้นไป ซึ่งทำให้ปัญหาผู้ซื้อถูกเอารัดเอาเปรียบลดน้อยลงกว่าเดิม

แต่ปัญหาต่างๆ ก็ใช่ว่าจะหมดไปซะทีเดียว เพราะเงื่อนไขสภาพของการทำธุรกิจคอนโดมิเนียม ยังคงมีข้อจำกัดอยู่หลายเรื่อง จึงมีความเป็นไปได้ว่าจะเกิดปัญหาซ้ำรอยเดิมได้ใหม่เสมอ

ดังนั้นในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมจึงควรระมัดระวังเป็นพิเศษ เพื่อเป็นการกันไว้ดีกว่าแก้ครับ

อ่านต่อตอนที่ 3 ประเด็นที่ไม่ควรมองข้ามก่อนซื้อคอนโด

KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ขายฝาก จำนอง บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
Tel : 083 599 3344

Read More

การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมให้ได้ของดีแบบไม่เสี่ยง ตอน 1 : ปัจจัยที่เป็นตัวกำหนดความน่าสนใจของคอนโดมิเนียม

แรงสนับสนุน ที่ทำให้คนหันมาสนใจอยู่อาศัยในคอนโดกันมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นราคาน้ำมันที่แพงขึ้น ปัญหาการจารจรที่ติดขัด การขยายโครงการรถไฟฟ้าของรัฐบาล

การเลือกซื้อคอนโดดีๆ สักแห่งเป็นเรื่องที่ทำได้ไม่ง่ายนัก โดยมีปัจจัยที่เป็นตัวกำหนดความน่าสนใจของคอนโด ดังต่อไปนี้

1. ความสะดวกสะบาย ความสงบสุข และความรุ่มเย็นในการอยู่อาศัย
คอนโดที่ดีควรมีจำนวนผู้อยู่อาศัยพอเหมาะ ไม่แออัดเกินไป การมีกฎระเบียบที่ใช้บังคับภายในคอนโด จะต้องรัดกุม และเอื้ออำนวยทำให้เกิดความสงบสุข ร่มเย็น และปลอดภัยในการอยู่อาศัย

2. ทำเลที่ตั้ง
แนวคิดหลักของการอาศัยอยู่คอนโดมิเนียม คือเรื่องความสะดวกสบายในการเดินทางมาทำงาน หรือกิจกรรมต่างๆในเมืองเป็นสำคัญ ดังนั้น ทำเลคอนโดใดยิ่งอยู่ใกล้แหล่งงานและแห่งจับจ่ายใช้สอยมากแค่ไหนยิ่งดี ตัวอย่างทำเลที่นิยมกันมาก ได้แก่ ทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า ติดห้างสรรพสินค้า ติดมหาวิทยาลัย หรือติดสวนสาธารณะ

3. ขนาดและรูปแบบ รวมถึงผังการจัดห้อง
โดยพิจารณาดูว่า มีความสะดวก เหมาะสมต่อการใช้ประโยชน์มากน้อยแค่ไหน ก่อให้เกิดความสวยงาม และสร้างบรรยากาศให้กับห้องชุดมากเพียงใด

4. สาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดมิเนียม
เช่น เครื่องทำความเย็น ที่จอดรถ ไฟฟ้า ประปา ร้านขายอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต สนามกีฬาในร่ม มุมสงบเพื่อการพักผ่อน เป็นต้น สิ่งเหล่านี้ ยิ่งมีมาก และพร้อมสรรพเท่าไหร่ ความน่าสนใจก็จะมีเพิ่มมากขึ้นดุจเงาตามตัว

5. ทรัพย์ส่วนกลาง
ได้แก่ทรัพย์สินที่เจ้าของห้องชุดภายในคอนโดมิเนียม มีสิทธิเป็นเจ้าของและใช้ประโยชน์ร่วมกัน เช่น ลิฟต์ สนามกีฬา สถานที่พักผ่อน ฯลฯ ทั้งนี้ต้องดูว่ามีความพร้อมสรรพเพียงพอแค่ไหน และต้องพิจารณารวมไปถึง ค่าใช้จ่ายในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางด้วยว่า มีอัตราสมเหตุสมผลมากน้อยแค่ไหน

อ่านต่อ ตอนที่ 2 ปัญหายอดฮิตของผู้ซื้อคอนโด

KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ขายฝาก จำนอง บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
Tel : 083 599 3344

Read More

ความสำคัญของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตอน 3 : ประโยชน์ของนายหน้าต่อผู้ซื้อและผู้ขาย

ประโยชน์สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้จากนายหน้า

1. สะดวกและประหยัดเวลา
2. ลดความเสี่ยงจากปัญหาฉ้อโกง
3. ตัดปัญหาเรื่องจุกจิก
4. ได้รับข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียดจากนายหน้า
5. ได้รับข้อมูลราคาตลาดเปรียบเทียบ
6. ได้รับการปรึกษาเรื่องการใช้ประโยชน์ในพื้นที่
7. ช่วยเจรจาต่อรองให้ซื้อได้ในราคาที่เหมาะสม
8. มีมืออาชีพทำสัญญาจะซื้อจะขายได้อย่างเป็นกลาง
9. ได้รับคำปรึกษาเรื่องทำชี้เขตทำรางวัด
10. ได้รับคำปรึกษาจากนายหน้าเรื่องการขอสินเชื่อจากสถาบันทางการเงิน
11. ได้รับคำปรึกษาเรื่องสิทธิประโยชน์ที่อาจได้รับตอนจดทะเบียนนิติกรรม
12. ได้รับคำปรึกษาเรื่องจัดเตรียมเอกสารการจดทะเบียนนิติกรรม
13. มีมืออาชีพคอยอำนวยความสะดวกขณะทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน
14. มีมืออาชีพช่วยแก้ปัญหาต่างๆ จนการซื้อขายสำเร็จไปด้วยดี
15. ได้รับข้อมูลแนะนำเรื่องการตกแต่ง ซ่อมแซม หรือปลูกสร้างอาคาร

ประโยชน์สำหรับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากนายหน้า

1. สะดวกและตัดภาระค่าโฆษณา เพราะนายหน้าลงทุนให้เอง
2. ลดความเสี่ยงจากปัญหาฉ้อโกง
3. ตัดปัญหาเรื่องจุกจิก
4. ได้รับข้อมูลราคาตลาดเปรียบเทียบ
5. ได้รับคำปรึกษาเรื่องการตั้งราคาขายที่เหมาะสม
6. มีมืออาชีพช่วยทำการตลาดหลายช่องทางอย่างมีประสิทธิภาพ
7. มีมืออาชีพช่วยคัดกรองผู้สนใจซื้ออย่างเหมาะสม
8. มีมืออาชีพช่วยเจรจาต่อรองช่วยเจรจาต่อรองให้ขายได้ในราคาที่เหมาะสม
9. มีมืออาชีพช่วยทำสัญญาจะซื้อจะขายได้อย่างเป็นกลาง
10. ได้รับคำปรึกษาเรื่องทำชี้เขตทำรางวัด
11. ได้รับคำปรึกษาเรื่องสิทธิประโยชน์ที่อาจได้รับตอนจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
12. มีมืออาชีพช่วยเตรียมข้อมูลค่าธรรมเนียม และภาษีโอนให้อย่างถูกต้อง
13. มีมืออาชีพคอยอำนวยความสะดวกขณะทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน
14. มีมืออาชีพคอยช่วยแก้ปัญหาต่างๆ จนการซื้อขายสำเร็จด้วยดี

ขอขอบพระคุณบทความดีๆ จาก อ.อนุชา กุลวิสุทธิ์

KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ขายฝาก จำนอง บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
Tel : 083 599 3344

Read More

ความสำคัญของนายหน้าอสังหาฯ ตอน 2 : การบริการที่ได้รับจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แบบฟรี ๆ

บริการหลักๆ ที่จะได้จากการใช้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในการซื้อ ขาย ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นหลักๆ ที่พอจะแยกแยะได้มีดังนี้

1. ช่วยทำงานเต็มเวลาแทนผู้ขาย ในเรื่องการหาผู้สนใจมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้ทำงานเพียงแค่ตอนเย็นหลังเลิกงาน หรือทำงานเฉพาะวันเสาร์ วันอาทิตย์เท่านั้น ดังนั้นโอกาสในการขายจึงมีมากกว่า

2. ทำให้ผู้สนใจซื้อมีมากขึ้น เพราะไม่ใช่แค่ได้โฆษณาในหนังสือพิมพ์เพียงอย่างเดียว แต่จะได้ลูกค้าจากช่องทางอื่นๆ ที่อยู่ในเครือข่ายของนายหน้าด้วย เช่น จากการแนะนำจากลูกค้าเดิม อินเตอร์เน็ต อีเมล์ สถาบันการเงิน โรงแรม สถานศึกษา รวมถึง ผู้ประกอบวิชาชีพต่างๆ เช่น นักกฎหมาย ตัวแทนนายหน้าประกันภัย แผนกบุคคลของบริษัทต่างๆ รวมถึงผู้รับเหมา

3. ช่วยแนะนำผู้ขายในการกำหนดราคาขายที่เหมาะสม โดยอิงราคากับข้อมูลราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะเดียวกันในตลาด ไม่อิงจากราคาเสนอขายเพียงอย่างเดียว

4. ช่วยให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์แก่ผู้ขายว่าควรตระเตรียมอสังหาริมทรัพย์อย่างไร จึงจะสามารถปรับปรุงมูลค่าให้สูงขึ้น และขายได้เร็วขึ้น

5. คำนวณจำนวนเงินที่ผู้ขายพังจะได้รับสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายต่างๆ รวมทั้งภาษีเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และยังช่วยคำนวณเงินที่เหลือจากการกู้ยืมเงินด้วยให้กับผู้ขาย

6. สามารถชี้และแสดงให้เห็นจุดขายของอสังหาริมทรัพย์ ได้ดียิ่งขึ้นเนื่องจากนายหน้าที่มีประสบการณ์จะรู้และเข้าใจถึงความต้องการของลูกค้า ดังนั้นจะรู้จักใช้จังหวะ และโอกาสในการที่เสนอขายอสังหาริมทรัพย์ ให้โดนใจลูกค้าที่มีความสนใจจริงๆ

7. ช่วยอำนวยความสะดวกในเรื่องต่างๆ ที่ทำให้การขายเกิดขึ้นโดยง่าย เช่น การพาผู้สนใจไปชมอสังหาริมทรัพย์ ดูแลเรื่องนิติกรรมและสัญญาต่างๆ จัดการเรื่องการโอนไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ให้แก่ผู้ฝากขาย และประสานงานเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ ตรวจสอบและคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ

8. ช่วยผู้ขายในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ โดยเฉพาะในกรณีการซื้อบ้านหลังใหม่มาอยู่อาศัยแทนหลังเดิมที่ขายไป ในปัจจุับันถ้าทำภายใน 1 ปี กฎหมายให้สิทธิได้รับยกเว้นภาษีเงินได้

9. ช่วยให้การเจรจาต่อรองการขายทำได้ง่ายและสะดวกขึ้น เพราะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ อยู่ในฐานะคนกลาง จึงสามารถให้คำแนะนำในเรื่องข้อดีข้อเสียของข้อเสนอของแต่ละฝ่าย ๆ ได้เป็นอย่างดี

10. ช่วยขจัดอุปสรรคให้กับผู้ซื้อในการที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น เรื่องการติดต่อเจรจากู้ยืมเงินกับสถาบันการเงิน การคำนวณจำนวนเงินผ่อนชำระ คำนวณความสามารถในการซื้อ

11. ช่วยติดตามผลกรณีมีผู้ให้ความสนใจซื้อ อสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก

12. ช่วยกลั่นกรองกลุ่มลูกค้าเป้าหมายทำให้ไม่ต้องเสียเวลาโดยเปล่าประโยชน์กับข้อเสนอของผู้ซื้อบางรายที่ยากจะเป็นไปได้

13. ช่วยจัดการและจัดแจงรายละเอียดรวมถึงตอบข้อซักถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์แทนผู้ขาย

บริการต่างๆ ดังกล่าวข้างต้น จัดเป็นบริการพื้นฐานที่ผู้ประกอบการธุรกิจนายหน้าที่มีมาตรฐานในปัจจุบันเสนอให้กับลูกค้า ซึ่งบริการเหล่านี้ตามธรรมเนียมปฎิบัติแล้ว จะอยู่ในลักษณะของการให้เปล่าแบบฟรี ๆ โดยไม่คิดมูลค่าแต่อย่างใด

ผู้ใช้บริการมีภาระเพียงแค่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในรูปค่านายหน้า เมื่อมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้แล้วเท่านั้น

ด้วยเหตุนี้เองเทคนิคง่ายๆ ในการเลือกใช้บริการนายหน้าหรือโบรคเกอร์แห่งใดแห่งหนึ่งจึงต้องพิจารณาถึงบริการต่างๆ เหล่านี้ว่ามีสมบูรณ์ครบถ้วนมากน้อยเพียงใด และต้องเป็นบริการแบบฟรีๆ โดยไม่คิดมูลค่าด้วย

อ่านต่อ ความสำคัญของนายหน้าอสังหาฯ ตอน 3 : ประโยชน์ของนายหน้าอสังหาฯ ต่อผู้ซื้อและผู้ขาย

KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ขายฝาก จำนอง บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
Tel : 083 599 3344

Read More

ความสำคัญของนายหน้าอสังหาฯ ตอน 1 : เหตุผลหลัก 3 ประการ ที่ต้องใช้บริการจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

คนทั่วไปมักคิดว่า การซื้อขายบ้านด้วยตัวเอง จะสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายเรื่องค่านายหน้าได้ ความคิดเช่นนี้ขัดกับหลักการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างสิ้นเชิง

ปัจจุบันเป็นที่ยอมรับกันแล้วว่า การอาศัยนายหน้า มาเป็นตัวช่วยในการลงทุน ถือเป็นกลยุทธ์การลงทุน อันชาญฉลาดโดยพื้นฐานอย่างหนึ่ง



โดยมีเหตุผลหลักๆ ที่สนับสนุนให้ต้องใช้บริการนายหน้าอสังหาฯ อยู่ 3 ประการ

เหตุผลประการแรก เป็นเพราะการซื้อ ขาย อสังหาริมทรัพย์ทำได้ยาก ต้องใช้เวลา และความรู้ ความชำนาญมาก ปกติคนทั่วไปมักไม่มีเวลา ไม่มีความรู้ และความชำนาญมากพอ ซึ่งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีพร้อมทั้งความรู้ และความชำนาญ จะมีผลทำให้ ช่วยลดค่าใช้จ่าย ในระหว่างการซื้อขาย ได้เป็นอย่างดี

ประการที่สอง ปัจจุบัน ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มีการพัฒนาจากอดีต เป็นอย่างมาก มีหลักสูตรอบรม มีสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เหล่านี้ ทำให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มีความรู้ ความสามารถ ความเชื่อถือ พร้อมที่จะตอบสนองต่อความต้องการของผู้ขาย และผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี เป็นเสมือนกุญแจ ดอกสำคัญที่ทำให้การซื้อขายบ้านทำได้ง่ายขึ้น และได้ราคาสูงขึ้น

ประการที่สาม ที่ทำให้ผู้รู้ฟันธงแนะนำให้ใช้บริการอย่างไม่ลังเล มาจากประเด็นค่าใช้จ่ายในการใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำมาก เมื่อพิจารณาระหว่างผลได้กับค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียไป

ผลที่ได้จากการเลือกใช้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในการช่วยขายแล้ว นอกจากจะทำให้บ้านขายได้เร็วขึ้น และได้ราคาแล้ว ยังรวมถึงโอกาสในการได้บริการฟรีอีกมากมายหลายอย่าง ซึ่งการบริการต่างๆ เหล่านี้หากขายบ้านด้วยตัวเอง ท่านจำเป็นต้องควักกระเป๋าจ่ายเองแทบทั้งสิ้น

ซึ่งเราจะใช้บริการของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มาช่วยในการซื้อขาย หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไรบ้าง พบกันตอนต่อไปครับ

อ่านต่อ ความสำคัญของนายหน้าอสังหาฯ ตอน 2 การบริการที่ได้รับแบบฟรีๆ จากนายหน้าอสังหาฯ

KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ขายฝาก จำนอง บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
Tel : 083 599 3344

Read More

ขายบ้านให้ทันใจ และได้ราคา ตอน 7: ทำการขายบ้าน

ขั้นตอนที่ 7 ทำการขายบ้าน

ในวันนัดลูกค้าเข้ามาชมบ้าน เทคนิคที่มีประสิทธิภาพอันหนึ่ง คือควรจะมีสรุปข้อมูลต่างๆ เกี่ยวกับตัวบ้านไว้ในกระดาษแผ่นเดีียว เพื่อแจกให้ลูกค้าที่เข้ามาชมบ้านทุกราย ซึ่งจะเป็นการเน้น และตอกย้ำจุดที่น่าสนใจของบ้านให้กับลูกค้าได้พิจารณาด้วยครับ


ขอขอบพระคุณความรู้ดีๆ สำหรับเทคนิคการขายบ้านให้ทันใจและได้ราคา จาก อ.อนุชา กุลวิสุทธิ์ ผู้แต่งหนังสือ ซื้อ-ขายบ้าน เพื่อการลงทุน ไว้ ณ.ที่นี้ด้วยครับ

KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ขายฝาก จำนอง บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
Tel : 083 599 3344

Read More

ขายบ้านให้ทันใจ และได้ราคา ตอน 6 : กระตุ้นการขาย

ขั้นตอนที่ 6 กระตุ้นการขาย 

เป็นขั้นตอนที่เกี่ยวกับการการลงโฆษณาในสื่อต่างๆ เพื่อกระตุ้นให้เกิดการขายบ้าน ควรจะเลือกสื่อที่เข้าถึงกลุ่มของผู้ซื้อ ที่เราต้องการ เป็นหลักก่อน เช่น กลุ่มพนักงานใหม่ ก็มุ่งเป้าโฆษณาไปยังบริษัทใหญ่ๆ

การติดป้ายโฆษณาขายบ้าน ควรจะติด ไว้หน้าบ้าน และบริเวณ ใกล้เคียงเท่านั้น เช่น ปากซอย ก่อนเข้าถึงตัวบ้าน หรือหน้าหมู่บ้านก็พอ เพราะผู้สนใจซื้อ มักจะขับรถตระเวนดูบ้าน ตามทำเลที่ต้องการอยู่อาศัยอยู่แล้ว

การลงสื่อทางหนังสือพิมพ์รายวัย ควรลงสื่อโฆษณาเฉพาะวันเสาร์-อาทิตย์ เท่านั้น และในการเปิดบ้านควรจะนัดผู้สนใจซื้อ เป็นช่วงบ่ายโมง ถึง 5 โมงเย็น ของวันอาทิตย์เท่านั้น สำหรับการเข้าชมบ้าน จึงจะเป็นการบริหารเวลา และลดค่าใช้จ่ายได้ดีครับ

อ่านต่อขั้นตอนที่ 7 ทำการขายบ้าน

KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ขายฝาก จำนอง บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
Tel : 083 599 3344

Read More

ขายบ้านให้ทันใจ และได้ราคา ตอน 5 : จัดเตรียมสัญญาการซื้อขายบ้านไว้ให้พร้อม

ขั้นตอนที่ 5 : จัดเตรียมสัญญาการซื้อขายบ้านไว้ให้พร้อม

การวางแผนขายบ้านทุกครั้ง จะต้องเตรียมเอกสาร ใบเสร็จต่างๆ ไว้ให้พร้อมเสมอ เพราะ หากเมื่อไร จะต้องทำสัญญากัน ก็จะสามารถทำได้ทันที จะได้ไม่ต้องไปวิ่งหาให้เสียเวลาครับ เป็นการป้องกันการเปลี่ยนใจจากผู้ซื้อได้เป็นอย่างดีอีกทางหนึ่ง

อ่านต่อขั้นตอนที่ 6 กระตุ้นการขาย



KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ขายฝาก จำนอง บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
Tel : 083 599 3344

Read More

ขายบ้านให้ทันใจ และได้ราคา ตอน 4 : ขอคำแนะนำจากนักกฎหมาย

ขั้นตอนที่ 4 ขอคำปรึกษา และคำแนะนำจากนักกฎหมาย

เนื่องจาก ขั้นตอนการดำเนินการต่างๆ ในการขายนั้น จะเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามกฎหมายแทบทั้งสิ้น ดังนั้น จึงควรจะต้องปรึกษา หรือขอคำแนะนำจากนักกฎหมายทุกครั้งก่อนดำเนินการใดๆครับ ซึ่งอาจจะเป็นเพื่อนหรือคนรู้จักที่มีความรู้ทางกฎหมายก็ได้

ขอให้ท่านพึงระลึกไว้เสมอว่า ทุกครั้งที่มีการทำสัญญาต่างๆ กับผู้ซื้อ จะต้องทำอย่างเป็นทางการ และมีผู้รู้ทางกฎหมายอยู่ด้วยเสมอ จึงจะเป็นการลดความเสี่ยงได้อีกทางหนึ่ง และยังทำให้เกิดความน่าเชื่อถือต่อสายตาผู้ซื้อด้วยครับ

อ่านต่อตอนที่ 5 จัดเตรียมสัญญาซื้อขายบ้านไว้ให้พร้อม

KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ขายฝาก จำนอง บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
Tel : 083 599 3344

Read More

ขายบ้านให้ทันใจ และได้ราคา ตอน 3 : ช่วยหาแหล่งสนับสนุนทางการเงิน

ขั้นตอนที่ 3 ช่วยหาแหล่งสนับสนุนทางการเงินให้ลูกค้าแต่เนิ่นๆ

ในการซื้อขายบ้าน อสังหาฯ นั้น แหล่งสนับสนุนทางการเิงิน จากสถาบันทางการเงิน มีบทบาทมาก ที่เข้ามาเป็นตัวกลาง ช่วยให้การซื้อขายเกิดขึ้นได้

โดยมีเงื่อนไขทางการเงินที่เกี่ยวข้องอยู่ 2 รายการ คือ เงินดาวน์ และ เงินผ่อนชำระรายเดือน ยิ่งถ้าสามารถเจรจา ต่อรอง ให้สามารถจ่ายเงินดาวน์ได้น้อยๆ และ ขยายระยะเวลาการผ่อนชำระไปได้นานๆ มากเท่าไหร่ โอกาสในการขายก็จะมากขึ้นด้วยเช่นกัน

ฝ่ายผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ จะไม่มีความรู้ และความเข้าใจ ในเรื่องการกู้ยืนเงินซื้อบ้านมากนัก หากสามารถให้ความกระจ่าง กับลูกค้าได้ว่า ควรจะกู้กับสถาบันการเงินไหนดี เงินดาวน์ และเงินผ่อนชำระรายเดือนต้องจ่ายเท่าไร คุณสมบัติผู้ขอกู้ยืมเป็นอย่างไร อัตราดอกเบื้ยเท่ากับเท่าไร ก็จะทำให้โอกาสในการขายบ้าน อสังหาฯ มีมากยิ่งขึ้นด้วยครับ

อ่านต่อตอนที่ 4 ขอคำแนะนำจากนักกฎหมาย

KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ขายฝาก จำนอง บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
Tel : 083 599 3344

Read More

ขายบ้านให้ทันใจ และได้ราคา ตอน 2 : การประเมินราคาบ้าน

ขั้นตอนที่ 2 ประเมินราคาบ้าน

ราคาขายบ้านนั้น หากกำหนดราคาที่ต่ำเกินไป จะทำให้สูญเสียรายได้ที่ท่านพึงจะได้รับไป และหากตั้งราคาขายที่สูงเกินไป ก็จะส่งผลให้ขายยาก ดังนั้น จึงควรตั้งราคาบ้านให้เหมาะสมตามราคาตลาดที่แท้จริงของบ้าน จึงจะดีที่สุดครับ

ฉะนั้น การหา ราคาตลาดที่แท้จริง จึงมีความจำเป็นมากอีกขั้นตอนหนึ่งที่ต้องทำ ซึ่งในการหาราคาตลาดที่แท้จริงนั้น ท่านอาจจะจ้างผู้ที่มีความรู้ หรือมืออาชีพที่น่าเชื่อถือทางด้านนี้ มาช่วยหาราคาตลาดที่แท้จริงให้ได้

สำหรับรายงานการประเมินจากมืออาชีพ ที่มาทำการประเมินนั้น ยังสามารถนำมาใช้อ้างอิงประกอบการขายได้เป็นอย่างดี ทางฝั่งผู้ซื้อมั่นใจได้ว่า ไม่ได้ซื้อบ้านในราคาที่แพงเกินไป ทำให้ลดข้อโต้แย้งในเรื่องราคาขายจากฝ่ายผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี ส่วนฝ่ายผู้ขาย ก็ไม่ต้องกังวลว่าจะขายบ้านราคาถูกเกินไป

การจ้างมืออาชีพทางด้านการประเมินราคานั้น ไม่ได้แพงอย่างที่คิด ปกติบ้านราคาหลักล้าน ค่าใช้จ่ายในการจ้างมืออาชีพมาดำเนินการประเมินราคาบ้านนั้นอยู่ที่หลักพันเท่านั้นเองครับ

อ่านต่อตอนที่ 3 ช่วยหาแหล่งสนับสนุนทางการเงิน

KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ขายฝาก จำนอง บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
Tel : 083 599 3344

Read More

ขายบ้านให้ทันใจ และได้ราคา ตอนที่ 1 : การทำความสะอาด ทาสี ซ่อมแซมบ้าน

บ้านจะขายยาก หรือง่าย จริงๆ แล้วขึ้นอยู่กับผู้ขาย ที่ขาดเทคนิค และวิธีการขายที่เหมาะสม และดีพอแล้วหรือไม่

เทคนิค เคล็ดลับต่อไปนี้ ได้พิสูจน์แล้วว่าปฎิบัติได้จริง โดยมีวิธีการตามลำดับขั้นตอนดังต่อไปนี้

1. ทำความสะอาด ทาสี และซ่อมแซมบ้าน
2. ประเมินราคาบ้าน
3. ช่วยหาแหล่งสนับสนุนทางการเงินให้ลูกค้าแต่เนิ่นๆ
4. ปรึกษาและขอคำแนะนำจากนักกฎหมาย
5. จัดเตรียมสัญญาการซื้อขายบ้านไว้ให้พร้อม
6. กระตุ้นการขาย
7. ทำการขายบ้าน

ขั้นตอนที่ 1 : การทำความสะอาด ทาสี และซ่อมแซมบ้าน
ขั้นตอนนี้ ถือเป็นขั้นตอนแรกสำหรับ ผู้ที่คิดจะขายบ้าน ควรจะยึดถือปฎิบัติทุกครั้ง เมื่อคิดจะขายบ้าน

ถือเป็นการเตรียมสินค้าให้พร้อมก่อนที่จะทำการขาย ไม่ต่างกับ สินค้าอื่นๆ ที่ต้องมีบรรจุภัณฑ์ที่สวยงาม และดึงดูด จะทำให้เพิ่มมูลค่า และดึงดูด ผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี

สำหรับบ้านนั้น จุดประสงค์ ก็เพื่อ ปรับปรุง ตกแต่งบ้าน ให้น่าสนใจ และดึงดูดใจแต่ผู้ซื้อมากขึ้น ซึ่งผู้ซื้อส่วนใหญ่ มักจะลังเลใจ ที่จะต้องเสียเวลา และเสียเงินในการ ซ่อมแซม ทาสี และทำความสะอาดบ้าน

จุดบกพร่องเล็กๆ น้อยๆ ในสายตาของผู้ซื้อแล้ว มักมีนัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้านเสมอ เช่น ปูนผนังที่แตกร้าว ประตูบ้านที่ส่งเสียงดัง สีที่กระเทาะลอกออก หลังคาที่รั่วชำรุด น้ำที่รั่วซึมตามก๊อกน้ำ คราบสกปรกในบ้าน หรือน้ำมันที่เปื้อนในครัว เป็นต้น

อ่านต่อตอนที่ 2 การประเมินราคาบ้าน

KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ขายฝาก จำนอง บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
Tel : 083 599 3344

Read More