ที่ดินขายถูกมาก ถูกกว่าราคาประเมิน มากกว่า 20% แต่ทำไมยังไม่มีคนซื้อ ?

ส่วนใหญ่ปัญหาพอสรุปได้ดังนี้

1. เป็นที่ดินที่มีสายไฟแรงสูงพาดผ่าน (ตามกฎหมายห้ามสร้างสิ่งปลูกสร้างใต้สายไฟในระยะรัศมี 40 เมตร จากกึ่งกลางเสาไฟฟ้าข้างละ 20 เมตร

2. เป็นบ่อปลา ขุดหน้าดินไปขายแล้ว

3. เป็นห้วย หนอง คลอง บึง ต้นไม้ขึ้นที่รกร้าง ซึ่งซื้อแล้วเสียค่าถมที่แพงกว่าค่าซื้อที่ดิน

4. เป็นที่กรมป่าไม้ หรือป่าสงวน ซึ่งซื้อแล้วทำประโยชน์ไม่ได้

5. เป็นโฉนดปลอมแล้วมาบอกขายถูกๆ ทำให้คนสนใจรับซื้อไว้

6. เป็นที่ตาบอด ไม่มีทางออก หรือทางออกเล็กมาก เป็นเพียงทางเดินเท้า รถยนต์ผ่านไม่ได้

7. ราคาประเมินทางราชการสูงกว่าราคาซื้อ-ขายจริงในย่านนั้น แต่ราคาตลาดไม่สูงเท่านั้น หรือประเมินสูงเฉพาะแปลงริมถนน แต่ด้านในประเมินต่ำ ถ้าห่างจากถนน 40 เมตร ก็จะประเมินต่ำลง ยิ่งห่าง 100 เมตร ก็จะต่ำลงอีก แต่คนขายคิดราคาเดียวกับแปลงหน้า ซึ่งจะทำให้ประเมินทั้งแปลงสูง ที่ถูกต้อง ต้องนำราคาหน้าหลังมาถัวเฉลี่ย

8. ผู้ขายแจ้งราคาขายโดยไม่รวมค่าโอน ค่าภาษี ซึ่งแพงมาก เพราะค่าโอน ค่าภาษี คิดจากราคาประเมินที่ราคาสูงอยู่แล้ว

9. เป็นที่มีคดีความอยู่ที่ศาล เช่น ถูกเจ้าของที่แปลงในฟ้องบังคับขอทางออก

10. เป็นที่กำลังจะถูกเวนคืน เจ้าของรู้ แต่คนภายนอกยังไม่รู้

11. เป็นที่ดินมีประวัติไม่ดี เช่น มีคนผูกคอตายในที่ดิน

12. รูปที่ดินไม่สวย สร้างอะไรแล้วเหลือเศษไม่ลงตัว เช่น รูปที่สามเหลี่ยมธงชัย ตรงแหลมๆ มักตัดให้เป็นสี่เหลี่ยมคางหมู และเก็บไว้ตั้งศาลพระภูมิ หรือพื้นที่โล่งๆ หรือเป็นที่ตรงทางสามแพร่ง หรือถนนทิ่มตรงมายังหน้าที่ดิน

13. ที่ริมแม่น้ำด้านที่น้ำจะเซาะตลิ่งพังไปเรื่อยๆ 3-4 ปี กินลึกหลายสิบเมตร เช่น ริมคลอง คุ้งน้ำ ริมทะเลบางหาดจะเป็นอย่างนั้น

ฉะนั้น การฟังราคาที่ถูกอย่างเดียวไม่ได้ อาจมีปัญหาดังกล่าวข้างต้น เข้าตำรา "ของดีก็ไม่ถูก ของถูกก็ไม่ดี" ครับ

เครดิต : คุณมัลลิกา มุนีพีระกุล

KhonKaenHomeLand
รับซื้อ ฝากขาย ฝากเช่า ขายฝาก จำนอง อสังหาริมทรัพย์
ที่ปรึกษาส่วนตัวด้านการซื้อ-ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์
คุณแบงค์ 083 599 3344